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试卷名称:房产规划练习试卷1

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上一题：王先生现有住房公积金4万元，每月单位和个人共缴存400元，住房公积金收...

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单选题（组题）

小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60000元，押金5000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。

如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元

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如果未来房价不变，根据年成本法，那么小王应该做出的选择及理由为( )。

A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低20000元

B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元

C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低20000元

D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

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下列关于影响租、购房决策的因素，说法错误的是( )。房租成长率越高，购房越划算利率水平越高，购房越划算居住时间越长，购房越划算房价成长率越高，购房越划算

客户王先生打算先购买一个小房，居住5年后再换一个大房。小房打算贷款30万元，分20年，按年等额本息偿还，贷款利率为5%。预计5年后大房的价格为100万元，首付三成。则王先生小房的卖价为( )，在扣除了小房的剩余房贷后，能满足大房首付款最低要求(答案取最接近值)。 45万元 49万元 55万元 61万元

小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房，以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款利率6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为( )。 67.21万元 89.25万元 134.94万元 190.27万元

客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率，届时李先生可以负担的房价为( )(答案取最接近值)。 58.34万元 74.47万元 82.68万元 91.16万元

小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60000元，押金5000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。

张先生目前年收入为12万元，收入成长率为6%，他打算5年后购置一套住房，贷款七成，期限20年，按年等额本息还款，年利率为7%。假设他购房后每年按照购房当年年收入的40%来偿还房贷，张先生从今年开始用每年收入的30%筹集首付款，投资报酬率为8%，以张先生的还款能力测算其可负担最高房价，若想购买该房价的房子，目前还需一次性投资( )(答案取最接近值)。 37882元 12285元 69612元 57327元

罗先生计划3年后购置一处新房，准备每年拿出税后收入的30%用于购房前首付款的累积和购房后的按揭还款。目前每年税后收入12万元，年收入成长率为3%。银行贷款利率5%，最长贷款年限20年，按年等额本息还款，最低首付款比例20%，投资报酬率8%。则罗先生3年后能够负担的最高房价是( )。如果罗先生预计20年后将得到一笔15万元的遗产，则他在那时能否用该笔款项一次性还清银行剩余房贷( )(答案取最接近值)。 60.1146万元，能 60.1146万元，不能 61.0467万元，能 61.0467万元，不能

下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中，正确的是( )。 (1)房价成长率越高，租房越划算 (2)利率水平越高，租房越划算 (3)房屋的维护成本越高，租房越划算 (4)房租成长率越高，租房越划算 (1) (3) (2) (4) (2) (3) (2) (3) (4)

小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。选择购房，购房净现值较高选择租房，租房净现值较高选择购房，购房净现值较低选择租房，租房净现值较低

王先生现有住房公积金4万元，每月单位和个人共缴存400元，住房公积金收益率为2%，住房公积金贷款利率为4.86%，王先生可贷款20年。

下列有关购房之优点的说法中，正确的是( )。 (1)可以一定程度上对抗通货膨胀 (2)具有强迫储蓄的效应 (3)投资风险很小 (4)无论房价上涨还是下跌，都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报 (1) (2) (2) (3) (4) (1) (3) (4) (1) (2) (3) (4)

下列各种情况中，租房有利于购房的是( )。居住地经常发生地震灾害利率处于历史低位装修费较低预期房价上涨

假定小王现在的房产贷款余额40万元，还需6年才能缴清，贷款利率4%，等额本息按年还款。该房产市场价格为120万元。小王打算出售现有房产买入一价值200万元新房，出售旧房后不足金额申请新房贷款，若贷款利率、每年缴款额及还款方式不变，新房贷款要缴清，需要( )。 23年 26年 29年 32年

陈烨夫妻二人均在北京工作，夫妻二人月收入合计10000元，二人都参加了住房公积金缴存计划，单位按月收入缴存比例为8%，二人目前刚开始工作，住房公积金账户余额合计为0。假设公积金的收益率为2%，自己投资的收益率为5%。夫妻二人每月可拿出3000元用做买房准备或买房后的还款，如两人打算在5年后购房，贷款七成，则到时两人可负担房子的目标总价为( )(不考虑其他因素变化，答案取最接近值)。 1088826元 1016313元 1102265元 1036252元

李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是( )(答案取最接近值)。 32.3048万元 53.4095万元 85.7143万元 139.1238万元

王先生年收入100000元，其中可用40%供房，目前银行要求的首付款最低支付比例为30%，房贷利率为7%，前些年可以只付利息，则王先生可负担的房价最高约为收入的( )(用年收入概算法)。 4倍 6倍 8倍 10倍

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